¿Qué significa comprar una casa en preventa?
Comprar una casa en preventa implica adquirir un inmueble que aún no está construido o que se encuentra en una fase inicial de desarrollo. En esta etapa, las desarrolladoras inmobiliarias ofrecen precios más accesibles con el fin de financiar el avance del proyecto. Para el comprador, representa una oportunidad de inversión anticipada, con condiciones económicas más favorables que cuando el inmueble ya está terminado y listo para habitar.
Este tipo de compra requiere la firma de un contrato de promesa de compraventa y usualmente permite hacer pagos en parcialidades durante la construcción. Aunque hay que esperar para recibir la propiedad, el ahorro inicial y la posibilidad de elegir ciertos detalles del inmueble son ventajas que hacen que esta opción sea cada vez más popular entre quienes buscan adquirir vivienda.
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Ventajas de comprar una casa en preventa
Comprar en preventa puede parecer arriesgado para algunos, pero si se hace con una desarrolladora seria y con respaldo legal, puede ser una decisión inteligente. Estas son algunas de las principales ventajas:
Precio más bajo y ahorro inmediato
Una de las principales razones por las que muchas personas optan por comprar en preventa es el precio. Al adquirir una vivienda antes de que esté construida, es común obtener un descuento de entre el 10% y el 20% respecto al valor que tendrá al momento de su entrega. Este ahorro puede destinarse a otros aspectos importantes, como el mobiliario, la decoración o incluso para cubrir parte del enganche.
Además, algunas desarrolladoras ofrecen facilidades de pago durante la etapa de construcción, lo que permite distribuir mejor el gasto y acceder a un inmueble sin necesidad de tener todo el dinero de inmediato.
Plusvalía y retorno de inversión
Otra ventaja significativa es el aumento de valor del inmueble una vez que está terminado. La plusvalía es la diferencia entre el precio que pagaste en preventa y el valor que alcanza la propiedad una vez construida. En zonas en crecimiento, este incremento puede ser considerable en pocos años, lo que convierte la compra en una inversión rentable.
Incluso si no planeas vivir en la propiedad, adquirir en preventa puede darte la oportunidad de revender a un precio más alto o rentarla con una buena rentabilidad una vez que el desarrollo esté consolidado.
Opción de elegir ubicación y acabados
Comprar en preventa también te da la ventaja de elegir la ubicación exacta dentro del desarrollo, como una casa en esquina, frente a áreas verdes o cerca de las amenidades. A diferencia de comprar una casa ya construida, en esta fase puedes seleccionar la orientación, el nivel (si es un departamento) o la cercanía a estacionamientos y accesos.
Además, algunas inmobiliarias permiten que el comprador tenga cierto grado de personalización en los acabados interiores, como pisos, colores de cocina o detalles en baños. Esto te da la oportunidad de adaptar la vivienda a tus gustos sin tener que hacer remodelaciones posteriores.
Riesgos de comprar en preventa y cómo reducirlos
Aunque comprar en preventa tiene ciertas incertidumbres, como los posibles retrasos en la entrega o cambios en los acabados, estas situaciones se pueden mitigar al elegir una desarrolladora con experiencia y respaldo legal.
¿Cómo reducir los riesgos?
Al elegir un proyecto respaldado por una empresa sólida como Casawi, te aseguras de que los permisos y la documentación estén en orden, reduciendo las posibilidades de fraude o problemas legales. Además, nuestras garantías de entrega y el seguimiento constante de cada proyecto garantizan que tu inversión esté protegida.
En Casawi, contamos con más de 18 años de experiencia en el sector inmobiliario, desarrollando y entregando viviendas de calidad en Tapachula. Con nosotros, tu compra en preventa está respaldada por un equipo de profesionales comprometidos con entregarte tu hogar a tiempo y sin sorpresas.
¿Cuánto puedes ahorrar al comprar en preventa?
¿Cuáles on los gastos iniciales al comprar una casa? Una de las principales razones por las que muchas personas consideran comprar en preventa es el ahorro económico que representa frente a adquirir una vivienda terminada o en entrega inmediata. Este ahorro puede ser considerable y marcar la diferencia en tu presupuesto total.
Descuento promedio entre un 10% y un 20%
Cuando compras una casa en preventa, es común que el precio sea entre un 10% y un 20% más bajo respecto al valor que tendrá el mismo inmueble una vez finalizado. Por ejemplo, si el precio final estimado de una vivienda será de $2,000,000 pesos, en preventa podrías adquirirla desde $1,800,000 o incluso menos, dependiendo de la etapa en que te incorpores al proyecto.
Este margen de ahorro te permite liberar recursos que puedes utilizar para otros fines importantes: amueblar la vivienda, cubrir gastos notariales, pagar parte del enganche, o incluso reservar para un fondo de emergencia o un viaje pendiente.
Etapas tempranas = mayor ahorro
El mejor momento para obtener un precio más bajo es en las primeras fases del proyecto, cuando aún se encuentran en planos o recién ha comenzado la construcción. Conforme avanza la obra y se acerca la fecha de entrega, los precios suelen aumentar de forma progresiva.
Ahorro en mantenimiento inicial
Además del descuento sobre el valor de venta, una vivienda nueva también suele implicar menos gastos de mantenimiento durante los primeros años. No necesitarás hacer reparaciones importantes ni remodelaciones, lo que también se traduce en ahorro a mediano plazo.
