¿Qué son los gastos iniciales al comprar una casa?
Los gastos iniciales al comprar una casa incluyen una serie de pagos que van más allá del precio de la propiedad. Estos gastos son necesarios para asegurar la compra legal de la vivienda, así como para cubrir los servicios y requisitos asociados con el proceso. Algunos de los más comunes incluyen el enganche, el avalúo, la escrituración, los impuestos y los honorarios notariales. Cada uno de estos costos varía según la ubicación, el tipo de propiedad y las condiciones de financiamiento.
A continuación, desglosamos cada uno de estos elementos clave.
Enganche de la vivienda: el primer gasto importante
El enganche es uno de los primeros y más significativos pagos que deberás realizar al comprar una casa. Generalmente, representa un porcentaje del valor total de la propiedad, y en muchos casos, las instituciones financieras en México exigen un enganche mínimo del 10% al 20% del precio del inmueble.
Este primer pago no solo asegura tu interés en la propiedad, sino que también establece una base sólida para el financiamiento hipotecario. En México, algunas instituciones como Infonavit o Fovissste ofrecen opciones de financiamiento, pero el enganche sigue siendo un requisito indispensable para acceder a estos créditos. La cantidad exacta del enganche dependerá de la propiedad y del acuerdo con la institución financiera que elijas.
Avalúo del inmueble: determinar el valor de la propiedad
El avalúo es otro gasto inicial importante que debes tener en cuenta. Este proceso consiste en una valoración del inmueble por parte de un perito certificado, quien determina su valor comercial en el mercado. El avalúo de la casa es fundamental porque ayuda a la institución financiera a establecer el monto del crédito hipotecario que puede ofrecerte.
Este costo varía según el tipo y tamaño de la propiedad, así como la ubicación geográfica. En general, los avalúos tienen una vigencia de unos seis meses, y es esencial contar con esta valoración actualizada para evitar inconvenientes en el proceso de compra.
Gastos de aprobación del crédito hipotecario
Si necesitas financiamiento para adquirir la propiedad, es probable que incurras en gastos asociados a la aprobación del crédito hipotecario. Estos gastos cubren el análisis de tus antecedentes crediticios y un estudio socioeconómico que garantiza tu capacidad para cubrir las mensualidades.
Las instituciones financieras en México, como los bancos o el Infonavit, pueden cobrar una tarifa por este servicio. En algunos casos, el estudio de crédito es gratuito, pero es importante verificar los costos con la institución de tu preferencia para no llevarte sorpresas.
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Escrituración
La escrituración es el proceso mediante el cual se legaliza el cambio de propietario de un inmueble. Este trámite se realiza ante un notario público, quien se encarga de emitir las escrituras y registrar la propiedad a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad. Los gastos de escrituración suelen oscilar entre el 4% y el 6% del valor de la propiedad y varían según el estado donde se encuentre el inmueble.
Es fundamental incluir este costo en tu presupuesto, ya que asegura que la transacción se realice de manera legal y te convierte en el propietario legítimo de la vivienda. Recuerda que los gastos de escrituración también pueden incluir impuestos adicionales y los honorarios del notario.
Registro en el Registro Público de la Propiedad
Una vez que la escrituración está completa, es necesario inscribir el cambio de propietario en el Registro Público de la Propiedad. Este paso otorga validez jurídica a las escrituras y protege tus derechos como propietario, lo que te permite disponer legalmente de la propiedad.
Impuestos en la compra de vivienda
Al comprar una casa en México, se pagan dos impuestos, el ISR (Impuesto sobre la renta) que lo paga el vendedor, de acuerdo con su situación fiscal. Y el Impuesto de Traslación de dominio que lo paga el comprador, En Tapachula es el 2% del valor del inmueble. Y ese pago se hace al ayuntamiento municipal por medio del notario a cargo de la transacción.
Honorarios notariales: seguridad jurídica en la compra
Los honorarios notariales son los pagos que se realizan al notario por sus servicios de asesoría y validación legal de la compra. Este gasto es fundamental, ya que el notario es quien garantiza que todos los trámites legales se lleven a cabo correctamente y proporciona la seguridad jurídica necesaria.
En México, los honorarios notariales dependen del valor del inmueble y del notario elegido, aunque en términos generales representan entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad. Este costo asegura que el proceso de compra se realice con total transparencia y respaldo legal, evitando futuros problemas con la titularidad de la propiedad.
